El sueño de la casa propia es más alcanzable cuando conoces bien las herramientas que ofrece el Estado. Una de las preguntas más comunes entre quienes buscan financiar su vivienda es: ¿se puede combinar el subsidio de tasa con otros subsidios habitacionales?
La respuesta es sí, en ciertos casos, y aquí te explicamos cómo hacerlo correctamente.
¿Qué es el subsidio de tasa?
El subsidio a la tasa de interés es un beneficio del Estado que ayuda a reducir el valor de los dividendos hipotecarios durante los primeros años del crédito.
Esto permite que familias de clase media o sectores emergentes puedan optar a una mejor vivienda pagando menos en los primeros años del crédito.
¿Qué otros subsidios existen?
En Chile, existen varios subsidios habitacionales que se pueden aplicar dependiendo de tu situación socioeconómica:
- Subsidio DS1: Para la compra de viviendas nuevas o usadas, especialmente para familias sin vivienda previa.
- Subsidio DS19: Para acceder a viviendas con integración social, dentro de proyectos con cupos especiales.
- Bono pie: Apoyo directo para financiar parte del pie de la vivienda.
- Subsidio de arriendo: Para familias que aún no quieren o no pueden comprar, pero buscan apoyo para pagar un arriendo mensual.
¿Quién gestiona el subsidio de tasa?
Este subsidio es gestionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), en coordinación con los bancos que otorgan créditos hipotecarios y otras instituciones públicas.
Es el MINVU quien establece los requisitos generales y coordina su aplicación en conjunto con los organismos regionales.
¿Cuál es el rol del SERVIU en el subsidio de tasa?
El SERVIU (Servicio de Vivienda y Urbanización) tiene un rol clave en el proceso. Es el encargado de revisar tu postulación, validar que cumplas los requisitos y asignar el subsidio a nivel regional.
Además, en muchos casos es quien confirma si puedes combinar el subsidio de tasa con otros apoyos habitacionales, como el DS1 o el DS19.
¿Se puede combinar el subsidio de tasa con otros beneficios?
En muchos casos, sí es posible combinarlo con otros subsidios, como:
- DS1 + subsidio de tasa: Es una combinación común. El DS1 entrega un monto para el pie y el subsidio de tasa te apoya en el pago del Dividendo.
- DS19 + subsidio de tasa: En algunos proyectos con integración social, se permite complementar ambos apoyos.
- Bono pie + subsidio de tasa: Esto puede mejorar significativamente las condiciones del crédito.
Sin embargo, hay algunas restricciones importantes:
- No se pueden usar dos subsidios habitacionales mayores al mismo tiempo (por ejemplo, DS1 y DS49).
- No todos los bancos aceptan la combinación automática, por lo que deberás cotizar bien tu crédito hipotecario.
- Los requisitos para cada subsidio deben cumplirse de forma independiente.
Recomendaciones si estás pensando en combinar subsidios
- Evalúa tu tramo y tipo de subsidio: No todos los subsidios están disponibles para todos los tramos de ingresos.
- Consulta con un ejecutivo o asesor habitacional: Ellos pueden revisar si el proyecto inmobiliario permite la combinación de subsidios.
- Asegúrate de postular correctamente a cada beneficio: Los plazos y requisitos son distintos entre uno y otro.
Preguntas frecuentes sobre el subsidio de tasa y otros apoyos habitacionales
¿Qué es exactamente el subsidio a la tasa?
Es un beneficio estatal que reduce el interés de un crédito hipotecario durante un período determinado (normalmente entre 5 y 7 años), ayudando a disminuir el valor mensual del Dividendo.
¿Puedo combinar el subsidio de tasa con el DS1?
Sí, es posible. El subsidio DS1 entrega un monto para cubrir parte del valor de la vivienda (especialmente el pie), mientras que el subsidio de tasa baja el costo del crédito. Son complementarios, pero debes cumplir con los requisitos de ambos programas.
¿Es compatible el subsidio a la tasa con el DS19?
En muchos proyectos con integración social (DS19), es posible sumar el subsidio de tasa. Sin embargo, debes verificar con la inmobiliaria o el SERVIU si el proyecto está habilitado para usar ambos beneficios.
¿Puedo usar el subsidio a la tasa y el bono pie juntos?
Sí. De hecho, esta es una estrategia común para mejorar las condiciones del crédito. El bono pie ayuda a financiar el pago inicial, y el subsidio de tasa alivia los pagos mensuales del Dividendo.
¿Necesito postular por separado a cada subsidio?
Sí. Aunque algunos subsidios pueden otorgarse dentro de una misma postulación (como DS1 y subsidio de tasa en ciertas condiciones), cada beneficio tiene sus propios requisitos, plazos y documentación. Es clave revisar cada proceso por separado.
¿Qué combinaciones NO están permitidas?
No se pueden combinar dos subsidios habitacionales principales al mismo tiempo (por ejemplo, DS1 y DS49). Tampoco puedes postular si ya has sido beneficiado con un subsidio anterior que no has usado o que esté vigente.
¿Dónde puedo revisar si califico para combinar subsidios?
Puedes consultar directamente en el sitio del MINVU, en tu SERVIU regional, o hablar con un asesor habitacional. También algunas inmobiliarias ofrecen apoyo personalizado para ayudarte a combinar beneficios de forma correcta.
¿Quieres saber si puedes combinar subsidios para comprar tu casa?
En Inmobiliaria CISS, te asesoramos sin costo para que puedas maximizar los beneficios del Estado y pagar menos por tu nueva vivienda.Agenda tu asesoría gratuita o revisa los proyectos con subsidio disponibles en tu re
