Nuevo reglamento MINVU 2025: Subsidio que reduce tu tasa hipotecaria
A partir del segundo semestre de 2025, entra en vigencia un nuevo reglamento que modifica el funcionamiento del subsidio a la tasa de interés para créditos hipotecarios. Este beneficio, regulado por la Ley 21.748, busca apoyar a quienes desean comprar una vivienda nueva mediante un subsidio directo que reduce la tasa de su crédito hipotecario hasta en 0,6 %.
En CISS Inmobiliaria analizamos en detalle los principales cambios respecto a la normativa anterior y te mostramos cómo aprovechar esta nueva oportunidad para acceder a tu primera vivienda con apoyo estatal.
Cambios Principales del Subsidio a la Tasa 2025
El siguiente cuadro comparativo te permite entender de forma clara y rápida las diferencias entre el reglamento del subsidio a la tasa de interés anterior (vigente hasta 2024) y el nuevo reglamento 2025 actualmente en aplicación en Chile:
| Aspecto. | Reglamento vigente hasta 2024. | Nuevo reglamento 2025. |
| Tipo de vivienda. | Nueva o usada. | Solo viviendas nuevas. |
| Valor máximo de la vivienda. | Según programa.(DS-1, DS-19) | Hasta 4.000 UF. |
| Subsidio aplicado a la tasa. | No aplica directo a la tasa/ UF+ 4,0% | Rebaja de hasta 0,6 % sobre la tasa base, aplicada en créditos con tasa de referencia |
| Duración | Indefinida o variable | 24 meses desde publicación (29‑may‑2025), o hasta agotar 50.000 cupos |
| Compatibilidad | Con DS‑1, DS‑19, bonos | Compatible con DS‑1, DS‑19 y garantías estatales (Fogaes) |
| Promesas válidas | Sin restricción de fecha | Solo promesas firmadas desde el 1 de enero de 2025 |
| Postulación | A través de MINVU y Serviu | Automática a través del banco junto a la garantía estatal |
| Cupos disponibles | Según presupuesto anual | 50.000 subsidios, de los cuales 6.000 reservados para viviendas ≤ 3.000 UF y beneficiarios DS15/DS19 |
Cómo te afectan estos cambios si quieres comprar vivienda?
Ventajas para quienes compran desde 2025:
- Podrás reducir el Dividendo mensual gracias al subsidio aplicado directamente por el banco.
- Si compras una vivienda nueva y en primera venta, podrás acceder más fácilmente al beneficio si cumples requisitos de ingreso y tope UF
Limitaciones respecto al sistema anterior:
- No podrás usar este subsidio si firmaste promesa antes de 2025.
- No es válido para viviendas usadas, ni para refinanciar créditos existentes.
Recomendación de CISS Inmobiliaria
En CISS te ayudamos a identificar propiedades nuevas que cumplen con los requisitos del nuevo subsidio a la tasa. Nuestro equipo te asesora paso a paso para:
- Calcular cuánto puedes ahorrar en tu crédito.
- Revisar compatibilidad con otros subsidios como DS-1 o DS-19.
- Orientarte con bancos y gestión del crédito hipotecario.
Conclusión: Anticípate y Aprovecha el Subsidio a la Tasa 2025
El nuevo subsidio representa una excelente oportunidad para quienes están listos para comprar su primera vivienda nueva. Pero es importante actuar con rapidez, ya que los cupos son limitados.
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Preguntas Frecuentes sobre el Subsidio a la Tasa de Interés
¿Qué es el subsidio a la tasa de interés?
Es un beneficio estatal que reduce el interés del crédito hipotecario, haciendo más accesible el pago mensual de tu vivienda.
¿Cómo se postula al subsidio a la tasa de interés?
No requiere postulación directa al MINVU. Se aplica automáticamente al crédito hipotecario gestionado en el banco si cumples los requisitos.
¿Puedo acceder si ya tengo una promesa firmada antes de 2025?
No. El beneficio aplica solo a promesas firmadas a partir del 1 de enero de 2025.
¿Es compatible con otros subsidios?
Sí, puedes combinarlo con el DS1, DS19 y con la garantía estatal Fogaes para el pie, logrando hasta 1 % de descuento en la tasa en algunos casos.
¿Qué bancos aplican el subsidio a la tasa de interés?
Los principales bancos del país están habilitados. Es importante consultar si la entidad donde solicitaste el crédito participa del beneficio.
¿Qué requisitos debo cumplir para acceder al subsidio?
Debes estar comprando una vivienda nueva (en primera venta), firmar la promesa desde el 1 de enero de 2025 y cumplir con el tope en UF y otras condiciones del DS1 o DS19.
¿El subsidio aplica a viviendas de cualquier precio?
No. Aplica solo a viviendas cuyo valor sea de hasta 4.000 UF.
¿Puedo usar el subsidio si ya tengo un crédito aprobado?
Solo si aún no has firmado la escritura y cumples con la condición de promesa desde enero de 2025. Es clave validar esto con tu banco.
¿Qué pasa si no alcanzo a usar el subsidio dentro del plazo?
El beneficio está limitado a 24 meses desde mayo de 2025 o hasta agotar los 50.000 cupos disponibles.¿Cómo se aplica el descuento en la tasa?
El banco lo aplica automáticamente sobre la tasa ofrecida, reduciéndola hasta en 0,6 %, durante un período inicial del crédito.
